本文摘要：每年3月的全国两会，总有若干个经济话题是绕行不出去，今年国务院实施房地产调控的新政国五条细则，乃是其中倍受注目的一个。

每年3月的全国两会，总有若干个经济话题是绕行不出去，今年国务院实施房地产调控的新政国五条细则，乃是其中倍受注目的一个。不有可能每一个政策实施都让所有人都失望、获益这个政策什么时候出有，都会伤到一部分人的利益。全国政协委员、住建部部长姜伟新在遭遇媒体围追堵截时回应，国五条刚刚实施，要再行想到市场的反应再说，政策不有可能让十三亿人都失望，不能合乎大多数人的利益，合乎长远利益。这是来自官方的声音。

那么回应话题，正处于第一线的地产大佬们如何看来与理解国五条呢？中国企业家网现将大佬们的观点整理如下：富力地产总裁张力富力地产总裁张力：新国五条并不受到影响地产公司作为开发商，并不期望房价快速增长过慢，更加期望市场稳定，大起大落导致的影响不会相当大；新政对目前房价不会起着抑制作用，但会对销售量导致大的影响；新政不存在一刀切问题，房地产区域性很强，很多二三线城市房价显然不低，显然没徵的适当。现在房地产成本上升迅速，钢材、水泥等建材下跌，一般房产，外电外水等成本特一起要到三千五、六，再行再加财务成本，做到得较为好的工程，成本不会超过4000块。依循推算出，购买4500到5000的房，在中国是最合理的、最低廉的。

万科企业股份有限公司董事会主席王石王石：期望高层享有充足的智慧应付这个问题是的。上海普通居民买房必须缴纳的房款有可能是其年薪的45倍以上。近日王石拒绝接受CBS专访时，针对中国的房价否过低？一问，王石给的答案是认同的。对于中国地产市场目前否不存在泡沫？王石说道：是的，当然。

我指出高层享有充足的智慧应付这个问题。我期望！SOHO中国董事长潘石屹潘石屹：房产税应向第三套房起征SOHO中国董事长潘石屹在其个人微博就国五条细则发文称之为，房产税应向第三套房起征；同时，要让小产权房和违法建筑尽早安乐乡，让其为征税房产税打好基础。潘石屹在微博中认为，目前中国的人均住房面积早已多达了35平方米，总量现在补。

他还透漏，目前开发商手中囤有十分多的土地，土地储备在一亿平方米的开发商就最少两家，在5000万以上则比比皆是。因此，他分析称之为，在长时间的市场中，显然不必担忧房价下跌。为此，潘石屹在微博中公开发表敦促房产税应向第三套房开始征税。他说道：一些人买了很多房子空置，是资源的极大浪费，持有人这些房子没成本，又能坐等贬值。

而一些年轻人没房子寄居，怨声较小；通过缴房产税，可以把这些空置房迫到二手房市场，构成市场供应，供应量缩放，房价就大自然上升。首创集团总经理刘晓光刘晓光：新政再度强力介入市场政府通过国五条再行一次强力介入市场，我们应向中辨别出有政府关于房地产的政策逻辑：一是房产的功能定位仅限于消费，商品住房的投资不道德将大大被诱导；二是在后土地财政时代，房产涉及税种全面税并沦为税收支柱的可能性很大；三是将房价原作红线指标，通过严苛的治标手段逐步向治本制度过渡性。减缓土地出让制度改革，保证充份土地供应，才是管理房价问题的良策。

前两个月，十大重点城市土地出让金收益同比快速增长皆多达一倍，其中北京土地出让金收益将近500亿，多达了2012年全年的七成，表明出有政府转让土地的积极态度。土地出让减少，将在未来带给更好的住房入市，有助提高供求关系和房价预期。节录刘晓光微博河南建业集团董事长胡葆森胡葆森：国五条没新的东西我个人指出本次的国五条没新的东西，主要在于特别强调之前的政策。拒绝接受《中国经济周刊》采访的全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森说道。

他指出，这项政策也许可以看作房地产调控的阶段性总结，在此之后，国家对于房地产的调控还将持续。有关国五条的细则有可能会经常出现了。胡葆森在评价这10年来的调控政策时说：这些年的房地产调控接到了预期的效果。

出租汽车和限贷等措施力度做到，全国房价过慢下跌的局面获得了有效地诱导。同时由于保障性住房的大面积动工建设，市场供给结构经常出现显著的转变。

这不会对诱导房价过慢下跌起着显然起到。节录《中国经济周刊》华远地产董事长任志强任志强：新政不会更佳吗？新政年年出有，都自称为效果较好。为啥市场不听话呢？好又何需再行出有新政？每政之后都争议颇多？为啥喊出了多年却创建没法长效机制？为啥无法法律解决问题？究竟要不要创建市场经济？每年都回答的这些问题，却十年已过未见答案。

十八大拒绝市场化，二中全会要增加微观介入。显然都是虚晃一枪？新政不会更佳吗？节录任志强微博万科总裁郁亮郁亮：新国五条都在万科预计之内对于刚刚实施的新国五条，郁亮指出，中央政府再度申明调控长期性的决意，这些都在万科预计之内。房地产调控是长期性任务，调控的目标是使行业有身体健康发展的可能性，让更加多的普通人能有房住，所以面临国五条，万科的策略会逆，将以普通住宅居多。对于今年以来部分热点城市房价过慢下跌，郁亮则指出，从目前一线城市存货情况来看，房价并不具备大涨的可能性。

个别城市房价衰退的不道德，万科紧密注目就可以，会尤其在乎。对于房产税试点不断扩大对房地产行业不会带给的影响，郁亮指出，房产税对市场的影响还不是主要的，但对调控有协助，但还要看房产税的不断扩大怎么实施。

节录《羊城晚报》深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松陈劲松：如还敢，那么更加贤的是必要抓人了国五条细化文件远比很及时，很全面！于是以所谓没屈指可数、最严，只有更加仅有、更加贤。也就是说：如果此细化文件实施，房价还猛升，还有更加贤的储备着；如还敢，那么更加贤的是必要抓人了。

2013年是政策过渡性年。是治标向治本方向的过渡性，这期间不论多长时间，宁可在市场下滑中向下回头；而不愿从高潮往下走。

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